2025년 주거급여 자격 완벽 분석: 재산 기준 & 신청 방법

주거급여 핵심은 '소득인정액'. 실제 소득과 재산 소득환산액 합산. 2025년 기준 중위소득 48% (4인 가구 약 292만 원). 부양의무자 기준 폐지로 가구 소득·재산만 판단. 신청 가능성 확대.

재산, 소득으로 환산? ① 일반·금융재산

일반재산(주택, 토지)은 지역별 기본재산액 공제 후 월 1.04%~4.17% 환산. 금융재산(예금, 주식)도 기본 공제 초과분 환산.

• 일반재산 환산: (보유재산 - 지역별 기본재산액) × 월 소득환산율(1.04%~4.17%)
• 금융재산 환산: (보유 금융재산 - 기본 공제 금액) × 월 소득환산율(1.04%~4.17%)
• 핵심: 공제액과 환산율 정확히 이해해야 함.

거주 지역 기본재산액, 금융 상품 현재 가치 파악이 첫걸음. 예: 서울 4인 가구, 예금 1억, 아파트 2억. 서울 일반재산 기준 6,900만 원 초과분에 환산 적용.

1. 거주 지역별 일반재산 기준 확인. (예: 서울 6,900만 원)
2. 보유 금융재산 총액 및 현재 가치 파악.
3. 자동차 보유 여부 및 차량 가액 확인. (장애인 사용 차량 제외)

재산, 소득으로 환산? ② 자동차·기타 자산

자동차는 가액 전체 소득 반영 (장애인 사용 차량 제외). 토지, 건물 등도 일반재산으로 환산.

• 자동차: 차량 가액 100% 소득 반영 (장애인 사용 차량 제외)
• 기타 자산: 토지, 임야, 건물 등 일반재산으로 환산
• 주의: 고가 차량(2,500cc 이상 또는 3,500만 원 이상)은 재산 평가 대상.

자신의 차량이 소득인정액에 미치는 영향 미리 가늠. 고가 차량은 불리, 저가 차량은 영향 적음.

신청: 거주지 읍·면·동 주민센터 또는 온라인 복지로. 필요 서류: 신청서, 신분증, 소득·재산 신고서, 금융정보 동의서, 임대차 계약서 등.

임차가구 vs. 자가가구: 지원 내용 차이

임차가구: 기준임대료 상한 내 실제 임차료 지원. 2025년 기준임대료 인상. 자가가구: 주택 수선유지급여 지원. 노후도 따라 최대 400만 원 내외. 건설공사비 반영, 지원 금액 상향. 편의시설 설치 지원 가능.

2025년 주거급여는 소득 기준 완화, 부양의무자 기준 폐지로 지원 확대. 재산 기준 계산은 복잡해도, 본인 상황 분석과 소득 환산 방식 이해가 중요. 복지로 자가진단 서비스 활용 추천.